Zum Inhalt wechseln
West-Ansicht

Einfamilienhaus mit Ausbaureserven und großem Garten

ImmoNr
2068
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92318
Ort
Neumarkt in der Oberpfalz
Land
Deutschland
Kaufpreis
600.000,00 €
Wohnfläche
ca. 156 m²
Nutzfläche
ca. 120 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl sep. WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
Gas
Terrasse
Ja

Ausstattung Beschreibung

+ Baujahr 1966 – Sanierung in 1991
+ 156 m² Wohnfläche ohne Dachausbau (80m² Dachgeschoss)
+ Gasheizung Baujahr 1991
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Praktische Schiebetüren zum Esszimmer
+ 18 m² überdachter Freisitz
+ 11 m² überdachter Westbalkon
+ Badezimmer mit begehbare Dusche, Eck Badewanne, Handtuchheizkörper
+ Perfekt nutzbarer Keller - direkt vom Garten aus zugänglich
+ Beheizte Lagerräume
+ Große Doppelgarage mit elektrischem Tor.
+ 80m² großes Dachgeschoss nicht ausgebaut - für den Ausbau vorbereitet
+ traumhafter Garten - tolle Wohnlage
+ 1.150 m² Grundstück - voll erschlossen

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Ausbaureserven und großem Garten

Das 1966 gebaute Einfamilienhaus wurde 1991 komplett renoviert.

Das Erdgeschoss:
Über einen Windfang und ein paar Stufen nach oben gelangt man in eine große Diele/Flur.
Links ist die Wohnküche mit Essecke und der vorgelagerten 18 m² überdachten Südterrasse untergebracht.
An die Küche angrenzend, durch eine Schiebetüre getrennt, ist das Esszimmer und der Süd-West Balkon.
Direkt angeschlossen sind zwei weitere Wohnzimmer mit schöner, heller West-Ausrichtung.
Das Schlafzimmer und das großes Badezimmer mit begehbare Dusche und Eckbadewanne und eine Gästetoilette befindet sich im Nord-Osten des Hauses.

Gartengeschoss – Keller:
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Nutzflächen sind nach Westen mit normalen Fenstern ausgestattet.
Lager Keller, Werkstatt Raum mit direktem Zugang zum Garten, ein beheizten Lagerraum, eine Waschküche, Heizungskeller sowie die Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum machen die Gartenebene zu einer perfekten Nutzfläche.

Dachgeschoss:
1985 wurde ein Zimmer im Dachgeschoss für Wohnzwecke ausgebaut.
Der Rest des Dachgeschosses mit 80m² ist nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche.
Die komplette Ebene ist für den Ausbau vorbereitet.

Der Garten:
Das 1150 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet reichlich Platz zum Spielen und entspannen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt?
Gerne schicke ich Ihnen eine ausführliche Offerte und vereinbare einen unverbindlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen.


Telefon: 09181 / 50939-15
Mail: vonau@raetzer-immobilien.de
Ihr Kay Vonau

Lage

Wohnen in einer der beliebtesten Wohngebiete Neumarkts.

Treffen Sie Freunde in der wunderschönen Neumarkter Altstadt, Schwimmen im Schlossbad oder genießen Sie einen spontanen Stadtbummel! Die Neumarkter Innenstadt bietet Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, nette Läden und einen Wochenmarkt, Bäcker, Metzger, Frisöre, Ärzte, Apotheken, etc. Der Neumarkter Marktplatz ist fußläufig nur ein paar Meter entfernt.

Kurze Entfernungen in der Fahrradstadt Neumarkt, Stadtbusse und der nah gelegene Neumarkter Bahnhof machen ein Kfz nahezu überflüssig.

Falls es Sie weiter wegzieht: Neumarkt ist zentral gelegen zwischen Nürnberg (40 km) und Regensburg (70 km) und strategisch gut über die A3 und A9 sowie die S-Bahn nach Nürnberg angebunden.

Entfernungen:
+ Schloßbad 0,75km
+ Bäcker und Metzger in ca. 1,3 km
+ Raiffeisenbank und Sparkasse in ca. 1,5 km
+ Bushaltestelle ist nur ca. 0,3km entfernt
+ Bahnhof Neumarkt in ca. 2,5 km
+ Innenstadt Neumarkt in ca. 2 km
+ A 3 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 4,9 km
+ A 9 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 20 km
+ Marktgemeinde Feucht, inmitten des Nürnberger Reichswaldes, ca. 21 km entfernt
+ Nähe zur Metropolregion Nürnberg in ca. 39 km
+ Universitätsstadt Regensburg in ca. 65 km
+ Freizeit am nahe gelegenen Rothsee in ca. 22 km

Sonstige Angaben

Können wir Ihnen weiterhin noch behilflich sein?

- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung
- Wir kümmern uns um Ihren Umzug
- Wir helfen Ihnen bei Behördengängen
- Wir kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen und Renovierungen
- Wir bewerten Ihre Immobilie
- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie
- Wir haben die Kontakte zu allen wichtigen Profis regional und überregional

Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns darum.

Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau

Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de

Energieausweis

Endenergiebedarf
185 kWh/(m²a)
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
29.03.2032
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
1966

Ihr Ansprechpartner

Weitere interessante Immobilien

Einfamilienhaus mit großem Garten im Neubaugebiet in Deining.

ImmoNr
2165
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92364
Ort
Deining
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Grundstücksgröße
ca. 536 m²
Wohnfläche
ca. 129 m²
Kaufpreis
459.000,00 €

Viel Platz und Flexibilität Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Postbauer-Heng

ImmoNr
2208
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92353
Ort
Postbauer-Heng
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Grundstücksgröße
ca. 840 m²
Wohnfläche
ca. 165 m²
Kaufpreis
489.000,00 €

Klein aber Mein! EFH in der Innenstadt von Neumarkt

ImmoNr
2223
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
92318
Ort
Neumarkt in der Oberpfalz
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Grundstücksgröße
ca. 147 m²
Wohnfläche
ca. 106 m²
Kaufpreis
369.000,00 €