Ausstattung Beschreibung
+ 156 m² Wohnfläche ohne Dachausbau (80m² Dachgeschoss)
+ Gasheizung Baujahr 1991
+ Fußbodenheizung im Erdgeschoss
+ Praktische Schiebetüren zum Esszimmer
+ 18 m² überdachter Freisitz
+ 11 m² überdachter Westbalkon
+ Badezimmer mit begehbare Dusche, Eck Badewanne, Handtuchheizkörper
+ Perfekt nutzbarer Keller - direkt vom Garten aus zugänglich
+ Beheizte Lagerräume
+ Große Doppelgarage mit elektrischem Tor.
+ 80m² großes Dachgeschoss nicht ausgebaut - für den Ausbau vorbereitet
+ traumhafter Garten - tolle Wohnlage
+ 1.150 m² Grundstück - voll erschlossen
Beschreibung
Das 1966 gebaute Einfamilienhaus wurde 1991 komplett renoviert.
Das Erdgeschoss:
Über einen Windfang und ein paar Stufen nach oben gelangt man in eine große Diele/Flur.
Links ist die Wohnküche mit Essecke und der vorgelagerten 18 m² überdachten Südterrasse untergebracht.
An die Küche angrenzend, durch eine Schiebetüre getrennt, ist das Esszimmer und der Süd-West Balkon.
Direkt angeschlossen sind zwei weitere Wohnzimmer mit schöner, heller West-Ausrichtung.
Das Schlafzimmer und das großes Badezimmer mit begehbare Dusche und Eckbadewanne und eine Gästetoilette befindet sich im Nord-Osten des Hauses.
Gartengeschoss – Keller:
Das Haus ist voll unterkellert.
Die Nutzflächen sind nach Westen mit normalen Fenstern ausgestattet.
Lager Keller, Werkstatt Raum mit direktem Zugang zum Garten, ein beheizten Lagerraum, eine Waschküche, Heizungskeller sowie die Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum machen die Gartenebene zu einer perfekten Nutzfläche.
Dachgeschoss:
1985 wurde ein Zimmer im Dachgeschoss für Wohnzwecke ausgebaut.
Der Rest des Dachgeschosses mit 80m² ist nicht ausgebaut und dient als Lagerfläche.
Die komplette Ebene ist für den Ausbau vorbereitet.
Der Garten:
Das 1150 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet reichlich Platz zum Spielen und entspannen.
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Ihr Kay Vonau
Lage
Treffen Sie Freunde in der wunderschönen Neumarkter Altstadt, Schwimmen im Schlossbad oder genießen Sie einen spontanen Stadtbummel! Die Neumarkter Innenstadt bietet Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, nette Läden und einen Wochenmarkt, Bäcker, Metzger, Frisöre, Ärzte, Apotheken, etc. Der Neumarkter Marktplatz ist fußläufig nur ein paar Meter entfernt.
Kurze Entfernungen in der Fahrradstadt Neumarkt, Stadtbusse und der nah gelegene Neumarkter Bahnhof machen ein Kfz nahezu überflüssig.
Falls es Sie weiter wegzieht: Neumarkt ist zentral gelegen zwischen Nürnberg (40 km) und Regensburg (70 km) und strategisch gut über die A3 und A9 sowie die S-Bahn nach Nürnberg angebunden.
Entfernungen:
+ Schloßbad 0,75km
+ Bäcker und Metzger in ca. 1,3 km
+ Raiffeisenbank und Sparkasse in ca. 1,5 km
+ Bushaltestelle ist nur ca. 0,3km entfernt
+ Bahnhof Neumarkt in ca. 2,5 km
+ Innenstadt Neumarkt in ca. 2 km
+ A 3 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 4,9 km
+ A 9 Autobahnanschluss Neumarkt in ca. 20 km
+ Marktgemeinde Feucht, inmitten des Nürnberger Reichswaldes, ca. 21 km entfernt
+ Nähe zur Metropolregion Nürnberg in ca. 39 km
+ Universitätsstadt Regensburg in ca. 65 km
+ Freizeit am nahe gelegenen Rothsee in ca. 22 km
Sonstige Angaben
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Ihr Immobilienbüro Markus Rätzer GmbH
Markus Rätzer - Sabine Schön
Lukas Rätzer - Katharina Karnoll - Kay Vonau
Anruf oder Mail genügt
Tel.: 09181 / 509 39-0 oder info@raetzer-immobilien.de
Energieausweis
- Endenergiebedarf
- 185 kWh/(m²a)
- Energieausweis
- Bedarfsausweis
- Energieausweis gültig bis
- 29.03.2032
- Nutzungsart
- Wohnen
- Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!)
- 1966