Verkauf und Vermietung

Wir kümmern uns um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie – von A wie „Anzeige“ bis Z wie „Zufriedener Kunde“.

Unser Immobilienbüro in der Bahnhofstraße 17c ist die erste Anlaufstelle für alle, die eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen.

Wir kümmern uns um die komplette Abwicklung des Immobilienverkaufs. Anhand der Objektdaten, die wir im Vorfeld gesammelt haben, erstellen wir einen aussagekräftigen Verkaufsprospekt und zielsichere Offerten. Wir bewerben Ihr Objekt in vier verschiedenen Immobilienportalen im Internet, in den üblichen Tageszeitungen und auf unserer Homepage. Bevor der offizielle Vertrieb mit der öffentlichen Bewerbung des Objekts beginnt, stellen wir dieses unserem aktuellen Kundenstamm vor. Interessenten erreichen uns per Telefon, E-Mail oder durch einen persönlichen Besuch in unserem Büro.
Wir vereinbaren mit Ihnen Besichtigungstermine und begleiten Sie bei den Ortsterminen.

Nach der Objektbesichtigung erstellen wir zusammen mit den Interessenten einen Fragenkatalog, der von uns bis zum nächsten Termin abgearbeitet wird. Sind alle Fragen beantwortet, kümmern wir uns auf Wunsch auch um eine mögliche Finanzierung des Kaufvorhabens. Wenn die Finanzierung sichergestellt ist, bestellen wir die individuellen Kaufverträge beim Notar. Bevor die Verträge unterschrieben werden, besprechen wir diese mit Käufer und Verkäufer. Auch über den Kaufvertrag hinaus sind wir für Käufer und Verkäufer Ansprechpartner in allen Fragen rund um die Immobilie.

Als geprüfter MarktWert-Makler® der Sprengnetter Akademie verfügen wir nachweislich über hervorragendes Know-how und exzellente Branchenkenntnis, die wir stets auf dem neusten Stand halten. Da können Sie ganz sicher sein.

Objektsuche

Wir finden Ihre Traumimmobilie: zum Wohnen oder Arbeiten - versprochen!

Auf Wunsch bleiben Sie dabei anonym. Wir gleichen alle Angebote auf Ihre Suchkriterien hin ab und prüfen den Angebotspreis auf seine Richtigkeit. Wenn nötig übernehmen wir die ersten Gespräche und Verhandlungen mit dem Anbieter oder mit dem Maklerkollegen.
Dank langjähriger Erfahrung und fundierter Kenntnisse des regionalen Immobilienmarktes können wir Ihnen oftmals eine Vielzahl von Objekten anbieten, die eine hohe Übereinstimmung mit Ihren Ansprüchen und Bedürfnissen aufweisen. So kommen Sie schnell und sicher in Ihre Traumimmobilie.

Wertermittlung und Marktanalyse

Was ist eine Immobilie tatsächlich wert und welcher Preis ist auf dem Markt realisierbar? Wir kennen uns aus.

Bevor Ihre Immobile in den Verkauf bzw. die Vermietung kommt, erstellen wir für Sie eine individuelle Wertermittlung und Marktanalyse. Unsere Fachkompetenz und unser Know-how sind geprüft: Wir sind MarktWert-Makler® der Sprengnetter Akademie und verfügen nachweislich über hervorragende Kenntnisse im Bereich der Objektwertermittlung. Für die Marktwertermittlung benötigen wir alle relevanten Objektdaten wie Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße sowie alle nennenswerten Investitionen und Renovierungen der letzten Jahre.
Anhand dieser Daten ermitteln wir einen realistischen Objekt- bzw. Marktwert. Auf Grundlage aller Daten und Werte besprechen wir gemeinsam mit Ihnen das weitere Vorgehen hinsichtlich eines Verkaufs oder einer Vermietung.

Die bis hierhin geleisteten Aufwendungen sind kostenfrei.

Die Kosten für eine Wertschätzung zur Nachfolgeregelung oder Trennung werden im Vorfeld anhand des Aufwands kalkuliert und angeboten. Benötigen Sie ein offizielles bzw. vereidigtes Gutachten, so stellen wir für Sie den richtigen Kontakt zu vereidigten Gutachtern her.

Wertermittlung von Landgütern

Sie planen eine Betriebsaufgabe oder den Verkauf von Landflächen aus einer Landwirtschaft? Wir ermitteln den Wert von (Einzel-)Grundstücken, Gebäuden und landwirtschaftlichen Betrieben - marktgerecht und transparent.

Bewertungen für landwirtschaftliche Betriebe sind ein Spezialgebiet, bei dem viele fachliche Sonderaufgaben zu erfüllen sind. In Zusammenarbeit mit Profis des landwirtschaftlichen Steuerrechts haben wir schon einige Landwirtschaften bewertet und verkauft.
Hierfür gibt es keine pauschale Berechnung. Jedes Landgut muss individuell und gesondert eingeschätzt und steuerlich betrachtet werden. Anhand von Grundbuchauszug, Lageplänen und Liegenschaftsnachweisen leisten wir die Vorarbeit für den Steuerberater. Mit unseren Daten kann der Steuerberater konkrete Aussagen über Kosten und Höhe der zu erwartenden Steuerzahlung treffen.

Wichtig bei Verkauf von Landgütern: Erst zum Steuerberater – dann zum Notar! Hierzu geben wir Ihnen wichtige und kostenlose Informationen

Individuelle Beratung

Bauen oder kaufen? Wohnung oder Haus? Eigennutzung oder Kapitalanlage?

Die individuelle Lebensplanung eines jeden Menschen folgt einer Vielzahl von Bedürfnissen, Wünschen und Zielen. Mit dem Lauf des Lebens ändern sich auch die Ansprüche und Bedürfnisse hinsichtlich Wohnen und Vorsorgen.
Neben den eigenen Bedürfnissen und Vorstellungen werden diese Entscheidungen wesentlich von den eigenen finanziellen Möglichkeiten bestimmt. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir Ihre personliche Situation und entwerfen verschiedene Handlungsalternativen. Dabei berücksichtigen wir nicht nur Ihre aktuelle Lebensphase sondern auch wie sich Ihr Bedarf in Zukunft entwickeln wird.

Steuerliche Beratung

Steuersparmodell oder Steuerfalle? Worauf Sie achten müssen, sagt Ihnen der Steuerberater, wir liefern die nötigen Daten und Fakten.

Spekulations-, Schenkungs-, Erbschaftssteuer oder höhere Einkommenssteuer sind einige der wichtige Punkte, die mit einem Steuerberater besprochen werden sollten.
Wir liefern die nötige Daten- und Faktenbasis für eine effiziente Steuerberatung und -gestaltung. Sollten Sie keinen Steuerberater haben oder sollte Ihr Steuerberater in dem erforderlichen Fachbereich (Denkmalschutz, Betriebsaufgabe von Hofstellen) keine Erfahrung haben, stellen wir einen Kontakt zu einem Profi her.

Konzeptentwicklung

Ganzheitliche Konzeptentwicklung und integrierte Vermarktungsstrategien sind unsere vornehmste Aufgabe. Dabei entwickeln wir kreative Lösungen für eine optimale Positionierung und Nutzung Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstücks - inklusive verlässlicher Wirtschaftlichkeitsberechnungen.

Die Konzeptentwicklung ist eine der wichtigsten Aufgaben für uns. Um die optimale Nutzungsmöglichkeit für eine Immobilie zu finden, beschäftigen wir uns beispielsweise mit folgenden Fragestellungen:
  • Wie kann ein Grundstück bebaut werden?
  • Können aus einem großen Grundstück mehrere Bauplätze parzelliert werden?
  • Wie kann ein Geschäftshaus umgebaut werden, um eine gute Vermietung zu erreichen?
  • Wie kann ein Haus umgebaut werden, um evtl. mehrere Wohnungen realisieren zu können?
  • Was darf bei denkmalgeschützten Immobilien geändert und umgebaut werden?
  • Was kosten die geplanten Investitionen?

Finanzierung

Wie lässt sich ein Eigenheim oder eine Gewerbeimmobile am besten finanzieren? Welche Finanzierung kommt ist die günstigste und wie lassen sich Steuern sparen?

Allgemeine Ratschläge helfen hier nicht weiter: Lebenssituation, Wunschvorstellungen und finanzielle Möglichkeiten der künftigen Immobilienbesitzer sind meist sehr individuell. Andererseits sind die Finanzierungsmöglichkeiten äußerst komplex.
In Zusammenarbeit mit unseren Baufinanzierungs-Partnern können wir Ihnen zu fast jeder Immobilie eine optimale Finanzierungslösung anbieten. Wir helfen Ihnen, diese Finanzierung auch zu bekommen. Dafür stellen wir alle nötigen Unterlagen zusammen.

Renovierung & Sanierung

Wir sagen Ihnen vorab womit Sie rechnen müssen: komplett und zuverlässig.

Viele interessante Immobilien weisen einen Renovierungsbedarf auf. Allerdings unterschätzen Immobilienkäufer oftmals die anstehenden Sanierungsausgaben, die erforderlich sind, um eine gebrauchte Immobilie wieder auf Vordermann zu bringen.
Wir verfügen über langjährige Erfahrung bei der Begutachtung von Altbauten und können den erforderlichen Sanierungs- und Renovierungsbedarf konkret bestimmen - auch im Bereich der energetischen Sanierung oder beim Denkmalschutz. So wissen Sie bereits vor dem Kauf, was auf ihn zukommt.

Profis

Wir vermitteln Ihnen echte Spezialisten, damit Ihr Vorhaben rundum gelingt!

Die Suche nach einem wirklichen Profi gestaltet sich oft schwieriger als man denkt. Vermeintliche Fachleute entpuppen sich so manches Mal als echte Dilettanten. Ob Sachverständige, Handwerker, Steuerberater oder Architekten - gerne empfehlen wir Ihnen Fachleute, mit denen wir positive Erfahrungen gemacht haben und mit denen wir teilweise bereits langjährig zusammenarbeiten. Denn wir möchten, dass Sie rundherum zufrieden sind - nicht nur mit unserer Arbeit!

Seniorenservice

Entscheiden Sie sich für Lebensqualität, Komfort und Sicherheit im Alter. Entscheiden Sie sich für eine altersgerechte Immobilie. Wir sagen Ihnen wie.

So wie sich die Umstände im Laufe eines Lebens ändern, so ändern sich die Ansprüche an eine Immobilie: Gerade im Alter sind Anpassungen an die Umgebung eine wichtige Voraussetzung, um Lebensqualität zu erhalten. Für viele kommt irgendwann der Zeitpunkt, an dem das Haus zu groß, die Treppen zu steil, die Reparaturen zu aufwändig und der Garten zu lästig geworden sind.

Wir helfen Ihnen, genau die Immobilie zu finden, die zu Ihrer aktuellen Lebensphase und Ihren Anforderungen passt.
Vielleicht erfüllt die moderne Terrassenwohnung mit kleinem Garten oder das Penthouse mit Aufzug genau Ihre Bedürfnisse nach Wohnqualität und Komfort.

Wir helfen Ihnen beim Wechsel in eine altersgerechte und ganz nach Ihren Wünschen gestaltete Immobilie. Dabei bieten wir Ihnen alle erforderlichen Leistungen als Paket oder einzeln – ganz wie Sie es möchten: Von der Wertermittlung Ihrer alten Immobilie über den sicheren Verkauf bis zur notariellen Abwicklung und dem Umzug in Ihr neues Zuhause.

Tipp-Provision

Ihr Tipp ist uns bares Geld wert!
Für jeden Immobilien-Tipp, der zu einem Vertragsabschluss führt, erhalten Sie von uns einen attraktiven Finderlohn. Überlegen Sie mal: Familie, Freunde, Bekannte, Nachbarn und Kollegen können wertvolle Tippgeber sein.
Selbstverständlich behandeln wir Ihre Empfehlung auf Wunsch anonym und diskret. Bei Verkauf zahlen wir Ihnen 150 Euro Finderlohn pro Objekt (Haus, Wohnung, Grundstück). Die Auszahlung erfolgt nach Vertragsabschluss und Eingang der Vermittlungscourtage.